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海口房屋租赁市场现状:房东不愁租 租客忙找

  1. 添加时间:2018-01-02
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  近日,记者对海口的房屋租赁市场进行了走访调查,包括城中村和小区,海口租房市场价格普遍上涨,中介考虑拓展房屋租赁市场业务。而面对房屋租赁很可能更加扩大的前景以及不少租客权益难得保障的现实“尴尬”,管理部门将加强对房屋租赁市场的监管力度。此外,政府主导的公租房和廉租房在现有的条件下,相关部门正考虑在“房源”和“资金补贴”上支持租赁满足市民住房需求。

  “房租涨了,今年每个月多交了100元。”目前在一家建筑公司当会计的张先生说,由于刚毕业两年,薪资不到4000元,城中村单间成为自己“最合适”的选择。2016年在海口群上村租房,这是一间民房里的20平米单间,月租500元,如今已经涨到600元。据他了解,目前该栋民房未租出去的房间,月租金至少也要650至700元。

  海口怡心路録德地产一分营业点的负责人告诉记者,由于限购令等因素的影响,导致一、二手房的交易量总体有所下降,尤其是2017年12月份,往年冬季的房产交易量相对都比较好一些,但2017年有少许下降。此外,虽然公司也做租房业务,但租房的量没有明显变化,未来是否拓展租赁业务要看市场趋势,目前仍然是以房屋销售为主。

  实际上,为进一步推进房地产业供给侧结构性改革,培育和发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度,拉动住房消费,改善城镇居民住房条件,2016年8月底,我省出台了《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》。提出允许将商业用房按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租;鼓励个人依法出租自有住房。

  据海口市住房保障中心人员介绍,海口从2008年就已开始住房保障工作,租房方面,目前市政府有低收入公租房和一般公租房两大块项目,尤其是低收入公租房,政府给予补贴以及收取很低的租金,对于一些暂时没有获得公租房的且已经通过审核的申请者,政府也会按照规定发放资金补贴,支持申请者在市场上寻找租房。

  公租房租金一般分为四个等级,比如属于低保的申请者,每个人享受13平方米的免租金;而低收入者(家庭年人均收入低于10449元的)可以按照公布的租金价格的20%来计算公租房租金。不过,这位工作人员介绍,目前海口的公租房房源也比较紧张,目前仍有3700多已取得保障资格的申请家庭在等待分配公租房。

  这位工作人员表示,主要是分两步走,一方面是积极增加房源,另一方面,向上级主管部门反映现状,并争取2018年出台更为完善的补贴政策,比如将非低收入线以下的比较贫困家庭纳入货币住房补贴的范围,在房源紧张的情况下,进一步支持他们在租赁市场上寻找合适房源。此外,公租房实行动态管理,每年进行一次年审。年审中符合条件的可以继续享受公租房的待遇,不符合条件的就按规定退出,部分公租房家庭生活条件有所改善,退出公租房后也可以自主申请经济适用房。

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